[스크랩] [부동산 투자하기 전에 고려해야 할 사항]
[부동산 투자하기 전에 고려해야 할 사항]
1. 환금성을 고려하라.
환금성이란 물건 등을 팔아서 돈으로 바꾸는 것이 얼마나 용이한가 하는 문제이다. 즉 빨리 그리고 쉽게 매매를 성사시킬 수 있는가의 정도를 나타내는 것이 바로 환금성이다.
그래서 부동산 투자를 할 때는 무엇보다도 먼저 환금성을 반드시 고려해야 한다. 환금성 문제만 해결한다면 다른 투자 대상과는 달리 부동산은 감가상각이 되지 않는다.
2. 시대의 변화를 예의 주시하라.
좀처럼 변할 것 같이 않던 부동산 시장이 빠르게 변하고 있다. 사람들의 인식이 변하면서 새로운 주거 문화가 자리를 잡고 있고 그에 따라 투자 패턴도 달라지고 있다. 대표적인 것이 임대주택 사업과 부동산 투자 사업인 ‘리츠’의 등장이다. 바야흐로 서구식 부동산 투자기법까지 등장하고 있다. 이렇게 변해가는 부동산 시장에 뛰어들어 성공하기 위해서는 무엇보다도 시대를 읽을 줄 아는 안목이 있어야 한다.
3. 과학적이고 합리적인 계획을 세워라.
부동산에 투자 하려면 만물박사가 되어야 한다. 왜냐하면 부동산은 부동산 자체에 포함된 요인만으로 가격이 결정되는 것이 아니기 때문이다. 현재의 부동산 가격이나 용도보다는 눈에 보이지 않는 가치로 가격이 결정되는 경우가 휠씬 많다. 크게는 국가의 경제정책과 부동산 대책, 작게는 주변 지역의 부동산 가격이나 용도의 변화, 인근 지역의 토지 이용 현황 등에 의해 가격이 좌우된다. 확신이 없는 투자는 투자가 아니라 투기이다. 부동산 투자는 원금 회수기간이 길다. 따라서 긴 투자 기간을 보상받을 수 있을 만큼 높은 수익을 올려야만 한다. 이른 이유 때문에 다른 어떤 투자보다도 부동산 투자는 과학적이고 합리적인 투자 계획이 있어야 한다.
4. 부동산 시장을 보는 안목을 길러라.
부동산시장에서 성공하기 위해서는 시장을 바라보는 안목이 있어야 하고, 안목을 기르기 위해서는
① 먼저 지역을 선정하라 – 투자할 지역을 선정해 범위를 압축시켜야 한다. 투자할 지역을 선정할 때는 그 지역에 살고 있는 사람들에게 이야기를 듣는 것도 좋은 방법이고, 지도를 활용하는 방법도 있다. 지도를 통해 교통 여건과 도로망, 교육시설, 생활 편의 시설 등을 파악할 수 있다.
② 직접 확인해야 한다 – 지역 선정 후 지역 확인을 할 때 염두에 두어야 할 것은 도보 생활권이다. 보통 도보 생활권은 반경 600~700m를 직접 걸어보면서 생활환경을 살펴보아야 한다. 위치와 면적이 같다고 하더라도 가격이 똑 같은 부동산은 없다. 그러므로 부동산 투자에 앞서 반드시 동일 지역 내에 있는 비슷한 부동산을 두세 개 이상 직접 방문하여 비교한 뒤에 투자를 결정하는 것이 좋다.
③ 내부도 꼼꼼히 점검하라 – 기둥과 같은 주요 구조물에 해당하는 부분에 균열이 있는지, 지하실에 물이 새는지, 천장이나 외벽에 물이 새는지, 상하수도 시설과 냉난방 시설, 부엌과 화장실의 누수 여부도 확인하며 건물의 외관도 점검해 보아야 한다.
④ 매매 전에는 반드시 법적으로 문제가 없는지를 확인해야 한다 – 등기부등본, 토지 이용 계획 확인용. 건축물관리대장, 토지대장, 지적도 등을 발급 받아 확인해야 한다.
5. 유념해야 할 부동산 가격의 7가지 원칙
부동산 가격에서 다음과 같은 원칙이 있음을 이해해야 한다.
① 부동산 가격은 끊임없이 변화한다. – 개별적 요인과 외부 요인(일반적 요인/지역적 요인)으로 대별되는 데 이는 사회적, 경제적, 행정적 요인에 영향을 받는다.
② 부동산 가격은 지역에 따라 천차만별이다.
③ 가격 상승은 주도하는 종목을 중심으로 이뤄진다.
④ 부동산 가격은 인접 지역으로 파급되는 도미노 현상의 특징을 가지고 있다.
⑤ 부동산 가격은 계절에 따라 변한다.
⑥ 부동산 가격은 경기와 밀접한 관련이 있다.
⑦ 부동산 가격은 미래 가격이다.
6. 싸게 사는 방법을 찾아라.
부동산의 특성상 안정적인 수익이 보장되면 시세 차익이 보장되지 못하고, 시세 차익이 보장되면 임대 수익이 발생하지 않는 상품들이 많다. 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 부동산은 찾기 어렵다는 점을 명시하고 우선적으로 저가 매입을 목표로 매물을 선정, 투자하는 것이 요령이다.
7. 월세가 높은 지역을 택하라.
고정적인 월세 수익을 얻으려면 임대 수요가 많은 인구 밀집지역이나 신규 역세권 주변 등 개별 잠재력인 높은 곳을 택해야 한다. 부동산 재테크의 핵심은 시세 차익보다 수익 창출이다.
출처 - <부동산으로 부자된 사람들의 비밀>