심천 심상학

상가주택은 상가와 주택이 결합된 형태의 건물을 말한다. 주로 1층이나 2층은 상가로 임대하고 3층이나 4층은 주택으로 사용된다. 이러한 상가주택은 업무용 건물과 주거용 건물이 결합된 형태라 세금문제가 다소 복잡하다. 이하에서는 신기루씨의 사례를 통해 신씨가 만나는 세금문제를..

임야가 왜 투자의 블루오션인가 ?＜ 고수편 ＞ 내가 아는 임야투자는 농사와 같다. 임야투자와 농사가 같다고?? 무슨 뜬금없는 소리인가 의아해하는 사람들이 많을 것이다. 배추를 예로 들어보자. 배추농사는 고랭지인지, 노지인지, 비닐하우스인지, 재배지에 따라 가격 결정이 이뤄진다...

팔자가 바뀌는 땅을 노려라. "자치단체가 쭉 그은 선 하나에 땅 팔자가 왔다 갔다......" 다름 아닌 '관리지역(옛 준농림,전 국토의 27%) 세분화'를 두고 하는 말이다. 정부는 2003년부터 전체 관리지역을 계획관리지역 · 생산관리지역 · 보전관리지역으로 세분화하는 작업을 펼치고 있다. ..

돈이 되는 산, 산은 보석의 원석이다. 힐링의 시대 되면서 그 중심에 산이 서 있다 “산이 대세이다.” 정태호 산청군 산림녹지과장은 이렇게 말했다. 정 과장은 힐링의 시대가 되면서 그 중심에 산이 서 있다고 강조했다. 틀린 말이 아니다. 최근 귀농을 하려는 사람이나 귀촌을 하려는 ..

어떤 땅이 좋은 땅입니까..? 지방의 토지를 보러 갈때에 잘 아는 지인과 가끔 같이 갑니다. 심심한데 높은 산도 오르고 넓은 밭도 지나고 또 근사한 집도 사진찍는 것이 좋게 보여지는가 봅니다. 그럴 때 땅에 대해 이런 저런 이야기를 나누게 됩니다. 이 내용은 또한 이따금 전화로 문의를..

토지투자 전문가들이 공개하는 효과적인 현장답사 요령을 알아본다. 땅 투자에는 함정이 많다. 입지여건 점검, 각종 인허가, 전원주택 또는 펜션 건축, 관리 및 운영 위탁 등 절차가 길고 복잡하다. 아파트라면 건설회사가 해줄 이런 일을 매입자 스스로 해야 한다. 마음 놓고 일을 맡길 ..

부동산에서는 절대 알려주지 않는 비밀 부동산 특약이란 매매나 임대 등 부동산 계약을 할 때는 일반적으로 공인중개사협회에서 제공하는 표준 계약서를 이용한다 이 표준 계약서만으로도 순조롭게 거래할 수 있지만 계약의 80%는 크고 작은 분쟁이 있게 마련이다 따라서 표준 계약서만..

// 고수의 토지투자 비법 남들 꺼리는 물건이 고수에겐 ‘기회’ 자투리 토지는 부동산 시장의 계륵이다. 건축하다 쓸모 없이 방치된 땅은 건축하기에 애매한 땅이라 무용지물이다. 그러나 자투리땅이 어디에 있느냐에 따라 큰돈이 되기도 하고 쓰레기로 전락한다. 만약 도시지역에 있거..

땅투자 10계명 1. 수익성 < 안전성 투자자의 사명, 난제는 난해한 환금성을 해결하는 것일 테니까. 2. 용도 및 지목상태 < 자연환경(입지) 3. 가치 > 가격 (가격으로 부동산의 미래를 평가하는 건 바보 짓) 4. 땅의 재료 = 자연+인간(자연 > 인간 ∵ 개발의 희소가치가 높아야 하니까. 희..

[땅의 운명]▶지적도 보는방법 부동산을 알아보기 위해서 구청이나 시청에서 지적대장을 열람해보면서,일부의 사람들은 지적도를 자세히 보지 않는다. 단지, 부동산의 모양과 지번을 확인할 뿐 ,그이상도 확인해 보지 않는 것이 보통의 처사이다.하물며 지적도를 보고서 매물의 위치를 ..