심천 심상학

지목(개별계획)의 법률적 이해와 토지개발실무 ✔전(田)ㆍ답(沓)ㆍ과(果) ⇒ 농지 → 농지법/농어촌발전특별조치법/농어촌정비법 등. ⦁ 공간계획(주거, 상업, 공업, 관리지역 등)에서 개발을 허용하면 농지이므로 개별 계획을 지정한 개별법,즉 농지법에의거 농지전용허가..

임야가 왜 투자의 블루오션인가 ?＜ 고수편 ＞ 내가 아는 임야투자는 농사와 같다. 임야투자와 농사가 같다고?? 무슨 뜬금없는 소리인가 의아해하는 사람들이 많을 것이다. 배추를 예로 들어보자. 배추농사는 고랭지인지, 노지인지, 비닐하우스인지, 재배지에 따라 가격 결정이 이뤄진다...

좋은 땅, 나쁜 땅의 기준은 시대 따라 다르다 초(超)저금리가 지속되면서, 투자자들의 마음은 부동산을 떠나지 못하고 있다. 정부의 강력한 부동산 가격 억제 정책 등으로 아파트 가격이 정체 또는 하락세를 보이고 있어도, 언제 어디서나 부동산 얘기는 화제다. 물론, “사회적인 시선도 ..

제목 없음 맹지란 말 그대로 길이 없어서 차량통행이 불가능한 땅을 말한다. 차량통행이 불가능하기에 당연히 건축인허가를 받을 수 없고, 주택신축 등도 불가능하다. 주택 등 건축물을 신축할 수 있는 토지와 신축할 수 없는 토지는 가격차가 날 수 밖에 없다. 토지를 매입하는 사람들은..

토지칼럼 기획부동산의 정의, 그리고 대처방안 '기획부동산'이라는 말은 사실 국어사전에 등재된 정확한 명칭은 아니다. 연일 언론에서 보도되는 수백만~수십억원대 사기 기사가 보도되면서 '기획부동산'이라는 신조어가 유행한 것 뿐이다. 기획부동산은 말 그대로 부동산을 기획, 그것..

임야 투자시 주의 사항 7가지 토지는 용도에 따라 28가지의 법정 지목이 있다. 그 중 투자 물건으로 나오는 토지 이름은 ‘임’이 많다. 그런데 투자자의 의무를 다 하지 못해 나중에 큰 문제가 종종 생기는 지목도 바로 ‘임’이다. 임야에 투자할 때 꼭 알아두어야할 기본적인 사항을 알..

이들 세 단어는 발음이 비슷해 혼돈할 수 있으나 조사주체와 조사대상에 따라 다른 성격을 가진다. 공시가격 공시가격은 주택을 대상으로 한다. 공동주택 공시가격과 단독주택 공시가격으로 나뉘며 조사주체는 국토해양부다. 공동주택은 개별주택에 대해 조사하며 단독주택은 20만 가구..

땅 투자 . 산, 알고 활용하면 부자된다. 힐링의 시대 되면서 그 중심에 산이 서 있다 “산이 대세이다.” 정태호 산청군 산림녹지과장은 이렇게 말했다. 정 과장은 힐링의 시대가 되면서 그 중심에 산이 서 있다고 강조했다. 틀린 말이 아니다. 최근 귀농을 하려는 사람이나 귀촌을 하려는 ..

1. ■ 가건물 정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못한 임시적인 구조물로서 그 해체가 용이한 상태이다. 2. ■ 가구주 한 가구의 주장이 되는 사람으로 주민등록의 의무와 병역의무자에 대한 특정한 신고의무를 갖는다. 3. ■ 가구 1인 또는 2인 이상이 모여서 취침,취사 및 생..

토지투자를 하다보면 쓰디쓴 실패의 맛을 보는 경우가 종종 있다. 절대 실패를 볼일이 없는 게 토지 투자인데 왜 실패란 쓴잔을 맛 보는 것일까? 1. 지역선정을 잘못한 경우 숲을 잘못 선택했다. 즉 거래량이 급증하지 않을 지역인데 개발이슈만 보고 들어갔다가 장기간 묶이는 케이스이..